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提前还款用房贷等额本息和等额本金哪个划算?

发布日期:2018-07-06 作者: 点击:

等额本息每个月还款数额相同,好计算,但连本带利总额高,银行收益高;等额本金每个月还款数额都不同,前期还款额高,之后越来越少,连本带利总额低,银行收益低。如果想提前还完的话,等额本金比较划算,因为等额本息的还款方式,前期还的基本都是利息,还的本金很少,而等额本金前期还的本金多,利息少,但一般情况下,银行是不会让你自己选择的,为了高收益,银行都是不和贷款人商量,就直接采用等额本息的方式,如果你要求采用等额本金的方式,一般情况下,银行也是不同意的,因为我家两套房子贷款时都想使用等额本金的方式,跟银行沟通,都以“不支持此种方式”拒绝了,所以,你要提前问一下拟贷款的银行,能否采用等额本金的方式,因为等额本金的方式银行最终拿到的利息总数要少,所以一般他们不会同意。

等额本息法的特点是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同,适宜家庭的开支计划,特别是年青人,可以采用等额本息法,因为随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限,当前利率100万贷款为例,

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等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然利息更多,但是为什么大家更多的选择了等额本息的还款模式呢?

等额本金法的特点是:每月的还款额不同,它是将贷款额按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用等额本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

(三)哪个划算?

(1)等额本金前期还款压力大,但利息少。

(2)等额本息每月都固定还款,但利息多。

看个人的还款能力:若还款能力强的选择等额本金利息少支付些利息;若还款能力差一点的选择等额本息压力小一些。

当然是等额本金划算,但是房贷基本都会默认为你是等额本息,一是利润大,二是每个月还款额度相同,用户不至于混乱!当然你可以选择等额本金,但是前期你还款压力大!

这个还要分你会不会提前还款,因为等额本息你先还的基本都是利息,后期提前还款要计算划不划算了,我在信贷社区借款软件上分享过一篇什么时间提前还款划算,什么时间提前还款不划算讲解的很详细可以看看!这个其实最终要看你的收入能力了!


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关键词:云南银行贷款,云南个人贷款,云南社保贷款

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