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银行抵押贷款与按揭贷款有什么不一样?

发布日期:2018-07-06 作者: 点击:

这两种贷款还是有很大区别的。

先说大家比较熟悉的按揭贷款。按揭贷款是银行配套开发商销售的一种商业贷款,一是开发商要得到准入才给予配套,一般会有额度限制;二是开发商要为购房客户的按揭贷款提供保证金,一般10%;三是客户贷款额度根据销售房价及双方约定的成数确定,比如总房价100万,首付30% 按揭贷款就是70万,首付调整到50%,按揭贷款只能是50万;利率相对比较低,年限可长可短,最长达30年。四是还款方式一般都是按月归还,俗称月供,有等额本息和等额本金两种方式。

抵押贷款就不同了。它的对象可以是自然人也可以是企业 ,它要求申请贷款人提供贷款理由,银行进行调查;贷款额度分两种情况,申请贷款额度或者抵押物评估价的一定比例;贷款利率一般情况下较按揭贷款更高,有点高达基础利率上浮100%甚至以上;贷款年限一般不超过5年,正常情况下都在1到2年;银行对申请贷款人提供的抵押物委托专业机构进行评估,贷款成数根据抵押物性质不同而调整,一般来说住宅类最高达到70%,商业性质则要低一些,最高不超过50%;利息一般按季度偿付,本金到期一次性付清。

按揭贷款可看作一种抵押贷款。

在银行实际工作中,按揭贷款一般指的是房屋按揭贷款,也可以把按揭贷款看作一种抵押贷款,因为所有的房屋按揭贷款都需要以房子作为抵押物,办理抵押和他项权利证,如果是二手房那么直接办理抵押,如果是一手房,因为产权可能还没有办下来,所以暂时可能办不了抵押,但一旦能办产权了,银行会要求借款人立即办理产权,进而办理抵押和他项权利证。

当然,专业一点的说法,按揭贷款有几种担保方式,抵押只是其中一种,但也是最常见的一种,甚至可以说是目前采用的唯一一种,比例我认为至少在99.99%吧。

抵押贷款又是什么?

抵押贷款是指借款人提供一定的抵押物(房子、车子或者土地使用权、厂房、机器设备等),向借款人申请的贷款。
与按揭贷款中抵押担保方式不同的地方在于,按揭贷款一般是以自有房屋(贷款所购房屋)作为抵押物,而抵押贷款可以以他人的房屋作为抵押物,也就是说抵押贷款的借款人和抵押人(担保人)可以不是一个人,我认为这是最大的不同。

另外在实际工作中,接触最多的是以目前没有抵押的全款或贷款还清的房屋作为抵押物,向银行申请贷款。

再者抵押贷款的利率一般要高于按揭贷款。


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关键词:云南银行贷款,云南个人贷款,云南社保贷款

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