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按揭贷款有哪些方式?提前还款怎么还?

发布日期:2018-07-06 作者: 点击:


  现在按揭购房基本上已经成为了一种通用的购房方式,但还是有很多人不懂买房贷款有哪几种方式以及还款的形式有哪些。所以这里小编还是来给大家介绍下关于购房贷款的方式和还款形式的选择,希望可以给大家一点点帮助。

  购房贷款分为三种,分别是住房个人贷、住房公积金贷款、个人住房组合贷三种,接下来就分别为大家讲解下关于这几种贷款。


1.
个人贷款


  一般在没有缴纳住房公积金的情况下,购房者在贷款时候只能选择个人贷款。

  如果说你是首套房,可以在贷款上贷到房价总额的七成贷款,这就是所谓的银行个人住房担保贷款,也就是所谓的银行按揭贷款

  但是在去银行贷款的时候,需要你在银行内的存款不得低于购房总额的30%,也就是首付,同时银行会为此做出资产抵押的证明,你还需要出示个人债务偿还能力(银行流水和收入),并且有连带责任保证人,这样你就可以去银行申请购房贷款了。


2.
住房公积金贷款


  住房公积金贷款比起个人贷利率会低一些,所以很多人都会选择公积金贷款买房,这样可以省下很多钱,并且利用公积金贷款还可以得到政府的补助政策,利率不仅低于银行的贷款利率和银行的存款利率;更重要的是办理其他手续的时候,手续费也是可以优惠的。


3.
组合贷款


  所谓组合贷款就是个人贷和公积金的混合贷款,如果购房总额超过了公积金的贷款范畴,可以申请住房商业贷,然后混合两种贷款就叫做组合贷。利率低于个人商业贷,高于公积金贷,贷款额度高十分受到购房贷款者的喜爱。


三种贷款方式的贷款流程如下:


1


个人贷款:签署《买卖合同》→限购查询→网签→银行预审(面签)及通过→缴税→资金托管→过户→出房产证→评估→抵押登记→出房屋他项权利证→银行放款→物业交割→业主领取房款。

2


公积金贷款:签署《买卖合同》→网签→缴税→资金托管→过户→出房产证→公积金面签→抵押登记→出房屋他项权利证→银行放款→物业交割→业主领取房款。

3


组合贷款:下新产证→面签(组合贷)→审批(公积金审批,银行审批)→抵押登记→出房屋他项权利证→银行放款→物业交割→业主领取房款。


关于还款方式的两种选择:等额本息、等额本金

01

  等额本息的特点是:每月还款数值差不多,前期以利息比重大,后期还款本金比重大。所以后期受到浮动利率的影响会相对大一些。

  等额本金的特点是:前期还款压力较大,利息比较大,随着还款次数的增加,后期的压力利息会越来越低,后期还的本金比重占比例大。利息=剩余本金*日利率*当期日历天数,每个月的还款并不是统一。

  银行还款方式主要有等额本息、等额本金、固定利率等,各种还款的方式针对不同的人群,不同的薪酬阶层各不相同;合理的选择还款方式能够减少利息和生活压力。


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关键词:云南银行贷款,云南个人贷款,云南社保贷款

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