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按揭贷款与房屋抵押贷款的区别?

发布日期:2018-07-06 作者: 点击:

房屋按揭贷款和房屋抵押贷款,从字面上看极易混淆,但实际上这两种贷款方式有很大区别。您是否都了解它们的区别呢?

按揭贷款,是指以按揭方式进行的一种贷款业务。所谓按揭,是指按揭人将房产产权转让按揭,作为还贷保证人的受益人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。

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房屋抵押贷款,即住房抵押贷款,是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人以稳定的收入分期向银行还本付息,若借款人到期不能归还贷款本息,贷款银行则有权依法处分其抵押房地产,以获得清偿。


房屋按揭贷款与房屋抵押贷款的区别

总的来说,在房屋抵押的时候,房屋的所有权保持不变,而在房屋按揭的时候会产生房屋所有权的转移,这是两者的根本区别所在,因而两者之间在法律地位和享有权益上是不一样的。


更多具体区别在于:


1、成本存在差距

主要体现在利率方面不同。按揭贷款又叫个人住房贷款,属于商业贷款。

抵押贷款是指借款人以一定的抵押品作为物品保证,向银行取得贷款。

利率虽然都是执行人民银行规定的基准利率,但总的来说,按揭贷款比抵押贷款利率低一些。


2、法律关系的主体不同

抵押关系中,若债务人即抵押人,则只有两个法律关系主体,即抵押权人和抵押人。

从我国现行按揭中的法律关系来看,按揭贷款中所涉各方主体主要包括银行、开发商、购房人(亦即借款申请人)、保险公司四方。


3、贷款用途有差别

借款人要向银行申请房屋抵押贷款,需要以一定的抵押品作为物品保证,比如将用全款购买的房屋抵押给银行,以此取得贷款,抵押贷款用途可用于购房,也可以用作其他用途,如做生意、装修、留学、旅游等消费领域。但不可用于法律法规明令禁止的用途,比如:炒房、炒股等。

按揭贷款则是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务,只能用于购房


4、贷款期限各不同

按揭贷款最长贷款期限为30年,房屋抵押贷款的贷款期限最长不超过10年


本文网址:http://www.iex3m.com/news/388.html

关键词:云南银行贷款,云南个人贷款,云南社保贷款

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